以案释法
还是通过例子来分析。A企业有一栋楼，这栋楼是对外出租的，根据税务政策的规定，对外出租物业，企业需要按照租金收入的12%缴纳房产税。同时企业还需要缴纳增值税、企业所得税，所以说企业整体税负高。通常的筹划方法是通过将适用不同税率的业务板块分别收费，A企业可以将租金分为两部分，一部分是把房子本身的租金，另外一部分是企业会为租客提供物业管理相关服务的费用，然后相应的业务分别签订合同。
根据税务政策的规定，不动产租赁需要缴纳12%的房产税，而物业管理费的收入不需要缴纳房产税。所以我们对外出租降低税务成本的简单方法，就是把租金收入跟物业管理费收入分别签订合同，不采取包干的模式。这也是我们在税务筹划过程当中最基本的规律之一。
