纳税筹划,节约的是什么税?

在税务筹划里面,企业需要进行税务筹划的第四大税种就是房产税。企业自己拥有物业,不管是自用,还是需要对外出租收取租金,都涉及到缴纳房产税。房产税整体上税负较高,企业如何通过税务筹划来进行降低房产税的税务成本呢?

以案释法

还是通过例子来分析。A企业有一栋楼,这栋楼是对外出租的,根据税务政策的规定,对外出租物业,企业需要按照租金收入的12%缴纳房产税。同时企业还需要缴纳增值税、企业所得税,所以说企业整体税负高。通常的筹划方法是通过将适用不同税率的业务板块分别收费,A企业可以将租金分为两部分,一部分是把房子本身的租金,另外一部分是企业会为租客提供物业管理相关服务的费用,然后相应的业务分别签订合同

根据税务政策的规定,不动产租赁需要缴纳12%的房产税,而物业管理费的收入不需要缴纳房产税。所以我们对外出租降低税务成本的简单方法,就是把租金收入跟物业管理费收入分别签订合同,不采取包干的模式。这也是我们在税务筹划过程当中最基本的规律之一。

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